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现代社会是法治社会，社会发展离不开法治护航，百姓福祉少不了法律保障。遇到问题依法解决，已经成为人们处理矛盾、解决纠纷的不二之选。然而，面对纷繁复杂的法律问题，如何精准、高效地找到法律依据，如何完整、准确地理解和运用法律，日益成为人们“学法、用法”的关键所在。
为了帮助大家快速准确地掌握“学法、用法”的本领，咱们【物保盟】公众号，收集并整理了中国《业主大会和业主委员会指导规则》的注释版系列，每周推出两期，每期2-3条，让我们用碎片化的时间，潜移默化的熟悉和掌握这本《规则》，无论是物业工作者还是普通业主，都能知法、守法，才能更好的建设和谐社会，才能更好的工作和生活。
编辑 | 物保盟
校对 | 物保盟
第1讲，第一条到第三条：
第一章 总则
第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。
条文释义
本规则的第一条，明确了规则制定的目的和对应的法律基础。
规则制定的目的是为业主大会（由全体业主组成的决策机构）和业主委员会（由业主大会选举产生的执行机构）的确保其组织、运行和决策过程依法依规、有序进行，为各项活动提供明确的规范和指引。
法律依据，本规则是严格依据国家现行有效的法律法规制定，主要包括《中华人民共和国物权法》（特别注意，《物权法》的核心内容已纳入《中华人民共和国民法典》）以及国务院颁布的《物业管理条例》（上一整期，对《物业管理条例》做了释义讲解，有需要的话请查看往期内容）。
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
条文释义
首先，本条确定了业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，当然，业主大会就是业主组成的大会，何为业主，后续条文中有详细规定。
其次，再次强调了其根本目的在于依法维护全体业主，在物业管理活动中的合法权利，所以说，《业主大会和业主委员会指导规则》是保障业主的法规。
第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
条文释义
本条明确了业主委员会（简称业委会）的产生来源、职责、工作内容以及监管主体。
首先，业委会是由业主大会选举产生，具体选举方式和流程，后续条文有规定，但必须明确的是，不是其他方式、例如推荐、指定等，而是必须由选举产生。
第二，规定了业委会履行的职责是由业主大会赋予的，而非具有开创和自我认为的内容，业主大会定期和不定期召开，对于赋予业委会的工作置业可以进行修改和补充，但原则上都是和物业管理有关。
第三，业委会的工作内容是执行业主大会决定的事项，其本质主要包括配合和监督物业公司工作，其目的同第一和第二条须一致，就是保障全体业主的合法权益。
第四，这一点很重要，业委会受业主监督，其说明，业委会的工作，监管的主体是业主，而不是街办或镇政府、不是建设单位、更不是物业公司，所以，再次明确，本规定是保障业主合法权益的，以及保障业主的法定权利得到充分尊重和有效保护。
第1讲内容结束，下一讲等您来哦
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