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第10讲，第二十二条到第二十三条：第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（09）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第9讲，第二十条到第二十一条：第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。条文释义本条主要约定了业主如果有例如侵害业主共同利益等的行为，业主大会可以通过内部制度对其实施限制共同管理权的。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（08）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第8讲，第十八条到第十九条：第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反管理规约应当承担的责任。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（07）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第7讲，第十六条到第十七条：第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第6讲，第十四条到第十五条：第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（05）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第5讲，第十二条到第十三条：第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（04）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第4讲，第十条到第十一条：第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（03）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第3讲，第七条到第九条：第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（02）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第2讲，第四条到第六条：第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（01）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第1讲，第一条到第三条：第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-16