【物业条例】解读（10）：第23条-第25条：管理规约需明说，前期物业招投标，买卖合同包含前期物业

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本篇摘要：

本篇主要和大家聊聊临时管理规约在房产销售时就需要说明，并要求业主承诺遵守；前期物业需要招投标确定；买卖合同里应包含前期物业的内容

现代社会是法治社会，社会发展离不开法治护航，百姓福祉少不了法律保障。遇到问题依法解决，已经成为人们处理矛盾、解决纠纷的不二之选。然而，面对纷繁复杂的法律问题,如何精准、高效地找到法律依据，如何完整、准确地理解和运用法律，日益成为人们“学法、用法”的关键所在。

为了帮助大家快速准确地掌握“学法、用法”的本领，咱们【物保盟】，收集并整理了国务院版《物业管理条例》的注释版系列，每周推出两期，每期2-3条，让我们用碎片化的时间，潜移默化的熟悉和掌握这本《条例》，无论是物业工作者还是普通业主，都能知法、守法，才能更好的建设和谐社会，才能更好的工作和生活。

第10篇，第二十三条到第二十五条：

第二十三条 【说明义务和承诺义务】建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条 【前期物业管理招投标】国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

条文释义

本条例第24条第1款是关于前期物业管理招投标的倡导性规定。招投标制度的推行，打破了“谁开发，谁管理”界限模糊的旧有管理模式，增加了前期物业管理的透明性，为物业服务企业创造了公平、公正、公开的市场竞争环境。

本条例第24条第2款是对住宅物业前期物业管理实施招投标进行的强制性规定。住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业。非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不作强制性要求。

同时，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于三个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。但是，应当经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准才可以进行。另外，不管是采用招投标方式还是采用协议方式，都应当选聘物业服务企业。

关联法规

《招标投标法》;《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

第二十五条 【买卖合同内容要求】建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

关联法规

《物业服务收费管理办法》第10条

第10篇内容结束，下一篇等您来哦

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