【物业条例】解读（09）：第21条-第22条：前期物业服务合同；临时管理规约都是什么

欢迎来到 物保盟· 点滴学习计划

本篇摘要：

本篇主要和大家聊聊什么是前期物业服务合同，什么又是临时管理规约，是谁制定的，有什么用？

现代社会是法治社会，社会发展离不开法治护航，百姓福祉少不了法律保障。遇到问题依法解决，已经成为人们处理矛盾、解决纠纷的不二之选。然而，面对纷繁复杂的法律问题,如何精准、高效地找到法律依据，如何完整、准确地理解和运用法律，日益成为人们“学法、用法”的关键所在。

为了帮助大家快速准确地掌握“学法、用法”的本领，咱们【物保盟】，收集并整理了国务院版《物业管理条例》的注释版系列，每周推出两期，每期2-3条，让我们用碎片化的时间，潜移默化的熟悉和掌握这本《条例》，无论是物业工作者还是普通业主，都能知法、守法，才能更好的建设和谐社会，才能更好的工作和生活。

第9讲，第二十一条到第二十二条：
第二十一条  【前期物业服务合同】在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

条文释义

一般而言，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但是，通常情况下，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动。由于业主大会尚未成立，只能由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务，物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订。这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。

前期物业服务合同具有以下几个特征：(1)前期物业服务合同具有过渡性。一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束。(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。(3)前期物业服务合同是要式合同，即法律要求必须具备一定形式的合同。前期物业服务合同必须以书面的形式签订。

关联法规

《民法典》第464～474 、479 、480 、494～501 条；内容为民法典第三编《合同》第一分编《通则》的内容，是具有普适性的关于合同的法律规定，这里就不再引用。

《建设部关于印发〈前期物业服务合同(示范文本)〉的通知》

第二十二条  【临时管理规约】建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理， 业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

条文释义

本条例第2章第17条对管理规约的内容和法律效力作出了规定。但很多情况下，物业建成后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。管理规约在物业买受人购买物业时就须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约，称为临时管理规约。

本条第1款规定了临时管理规约的制定，包括以下几个方面的内容：

(1)临时管理规约制定的主体是建设单位。

(2)临时管理规约制定的时间为物业销售之前。

(3)临时管理规约制定的内容应当包含本条例第17条正式管理规约同样的内容，即对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

本条第2款规定了临时管理规约内容的限制。为了保障物业买受人的利益，本款对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第9篇内容结束，下一篇等您来哦

及时了解最新信息，请关注本站公众号：

物保盟微信公众号