业住建部主大会和业主委员会指导意见，深度解读

【业委规则】解读（04）：第10条-第11条，首次业主大会筹备组的要求和如何建立

用心解读的《业主大会和业主委员会指导规则》第（04）篇，本篇我们来聊聊，首次业主大会筹备组的各项要求，以及筹备组是如何建立的。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-04-10

【业委规则】解读（03）：第7条-第9条，业主大会的区域；筹备资料；谁来组织成立

用心解读的《业主大会和业主委员会指导规则》第（03）篇，本篇我们来聊聊，业主大会的区域是如何划分，有没有特殊情况，业主大会的筹备资料都有哪些，谁来组织、指导成立业主大会

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-04-03

【业委规则】解读（02）：第4条-第6条，对外啥不允许干；能对业主做啥；谁来指导、协助和监督

用心解读的《业主大会和业主委员会指导规则》第（02）篇，本篇我们来聊聊，业主大会和业主委员会能对业主有哪些约束的权利，对外哪些事情不允许做，受到谁的指导、协助和监督。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-03-30

【业委规则】解读（01）：第1条-第3条，立法目的、业主大会与业主委员会的关系

用心解读的《业主大会和业主委员会指导规则》第（01）篇，本篇我们来聊聊，业主大会和业主委员会指导规则的设立的目的是什么，以及业主大会是什么、业主委员会是什么、他们有什么关系

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-03-20

【业委规则】（10）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第10讲，第二十二条到第二十三条：第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

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2026-01-04

【业委规则】（09）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第9讲，第二十条到第二十一条：第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。条文释义本条主要约定了业主如果有例如侵害业主共同利益等的行为，业主大会可以通过内部制度对其实施限制共同管理权的。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（08）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第8讲，第十八条到第十九条：第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反管理规约应当承担的责任。

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2025-11-30

【业委规则】（07）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第7讲，第十六条到第十七条：第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第6讲，第十四条到第十五条：第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（05）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第5讲，第十二条到第十三条：第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30