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第10讲，第二十二条到第二十三条：第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（09）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第9讲，第二十条到第二十一条：第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。条文释义本条主要约定了业主如果有例如侵害业主共同利益等的行为，业主大会可以通过内部制度对其实施限制共同管理权的。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（08）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第8讲，第十八条到第十九条：第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反管理规约应当承担的责任。

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2025-11-30

【业委规则】（07）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第7讲，第十六条到第十七条：第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

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2025-11-30

【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第6讲，第十四条到第十五条：第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

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2025-11-30

【业委规则】（05）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第5讲，第十二条到第十三条：第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（04）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第4讲，第十条到第十一条：第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（03）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第3讲，第七条到第九条：第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（02）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第2讲，第四条到第六条：第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

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2025-11-21

【业委规则】（01）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第1讲，第一条到第三条：第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

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2025-11-16

【物业条例】（23）（完）国务院版《物业管理条例》注释系列

第23讲，第六十四条到第六十七条：第六十四条【业主逾期不交纳物业服务费的法律责任】违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业法规物业条例

2025-11-11

【物业条例】（22）国务院版《物业管理条例》注释系列

第22讲，第六十条到第六十三条：第六十条【对挪用专项维修资金的处罚】违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。条文释义

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2025-11-05

【物业条例】（21）国务院版《物业管理条例》注释系列

第21讲，第六章法律责任第五十六条到第五十九条：第五十六条【对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚】违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

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2025-10-31

【物业条例】（20）国务院版《物业管理条例》注释系列

第20讲，第五十四条到第五十五条：第五十四条【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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2025-10-31

【物业条例】（19）国务院版《物业管理条例》注释系列

第19讲，第五十二条到第五十三条：第五十二条【房屋装饰装修】业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

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2025-10-31

【物业条例】（18）国务院版《物业管理条例》注释系列

第18讲，第四十九条到第五十一条：第四十九条【公共建筑和共用设施用途】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

物业法规物业条例

2025-10-30

【物业条例】（17）国务院版《物业管理条例》注释系列

第17讲，第四十六条到第四十八条：第四十六条【安全防范义务及物业保安人员】物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业法规物业条例

2025-10-30

【物业条例】（16）国务院版《物业管理条例》注释系列

第16讲，第四十三条到第四十五条：第四十三条【特约服务】物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业法规物业条例

2025-10-29

【物业条例】（15）国务院《物业管理条例》注释系列

第15讲，第四十条到第四十二条：第四十条【物业服务费用】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业法规物业条例

2025-10-10

【物业条例】（14）国务院《物业管理条例》注释系列

第14讲，第三十六条到第三十九条：第三十六条【物业承接验收和物业资料移交】物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条【物业管理用房权属和用途】物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

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2025-10-10