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【业委规则】解读（01）：第1条-第3条，立法目的、业主大会与业主委员会的关系

用心解读的《业主大会和业主委员会指导规则》第（01）篇，本篇我们来聊聊，业主大会和业主委员会指导规则的设立的目的是什么，以及业主大会是什么、业主委员会是什么、他们有什么关系

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-03-20

【物业条例】解读（07）：第16条-第17条：业主委员会的备案，管理规约的内容

深度解读国务院《物业管理条例》，第（07）篇，本篇主要和大家聊聊是条例第16条到第17条，探讨业委会如何选举以及备案，管理规约都是哪些内容和对业主的效力等问题。

物业法规物业管理条例

2026-03-20

【物业条例】解读（06）：第13条-第15条：业主大会及召开流程，业主大会的职责

深度解读国务院《物业管理条例》，第（06）篇，本篇主要和大家聊聊是条例第13条到第15条，探讨业主大会什么时候开，发起和通知流程是怎样的，业主大会的主要职责是什么等问题。

物业法规物业管理条例

2026-03-19

【物业条例】解读（05）：第11条-第12条：业主可以共同决定的事项，业主大会如何运作

深度解读国务院《物业管理条例》，第（05）篇，本篇主要和大家聊聊是条例第11条到第12条，探讨业主可以共同决定哪些事项，以及是如何通过业主大会来确定这些事项等问题。

物业法规物业管理条例

2026-03-17

【物业条例】解读（04）：第8条-第10条：业主大会的人员、区域、以及如何成立

深度解读国务院《物业管理条例》，第（04）篇，本篇主要和大家聊聊是条例第8条到第10条，探讨业主大会依法应该是由哪些人来组成，业主大会的区域由什么决定，以及业主大会大概怎么成立等问题。

物业法规物业管理条例

2026-03-14

【物业条例】解读（03）：第6条-第7条，业主的定义，业主权利，以及业主的义务

深度解读国务院《物业管理条例》，第（03）篇，本篇主要和大家聊聊，物业管理条例的第6-7条，业主的定义，业主有哪些权利，同时业主又有哪些义务。

物业法规物业管理条例

2026-03-11

【物业条例】解读（02）：第3条-第5条，选聘物业的方式，鼓励创新，以及监督机制

深度解读国务院《物业管理条例》，第（02）篇，本篇主要和大家聊的是条例第3条到第5条，让您深入了解如何选择物业企业，鼓励物业企业创新和科技进步，以及物业企业是如何被监督的？

物业法规物业管理条例

2026-03-11

【物业条例】解读（01）：第1条-第2条，立法的目的，以及物业管理的定义

深度解读国务院《物业管理条例》，第（01）篇，本篇主要和大家聊的是条例第1条的立法依据，以及第2条的物业管理的具体定义，让您深入了解为什么要制定物业管理条例，以及物业管理到底是什么？

物业法规物业管理条例

2026-03-09

【业委规则】（10）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第10讲，第二十二条到第二十三条：第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（09）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第9讲，第二十条到第二十一条：第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。条文释义本条主要约定了业主如果有例如侵害业主共同利益等的行为，业主大会可以通过内部制度对其实施限制共同管理权的。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2026-01-04

【业委规则】（08）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第8讲，第十八条到第十九条：第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反管理规约应当承担的责任。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（07）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第7讲，第十六条到第十七条：第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第6讲，第十四条到第十五条：第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

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2025-11-30

【业委规则】（05）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第5讲，第十二条到第十三条：第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（04）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第4讲，第十条到第十一条：第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

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2025-11-21

【业委规则】（03）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第3讲，第七条到第九条：第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【业委规则】（02）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第2讲，第四条到第六条：第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-21

【物业条例】（23）（完）国务院版《物业管理条例》注释系列

第23讲，第六十四条到第六十七条：第六十四条【业主逾期不交纳物业服务费的法律责任】违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业法规物业条例

2025-11-11

【物业条例】（22）国务院版《物业管理条例》注释系列

第22讲，第六十条到第六十三条：第六十条【对挪用专项维修资金的处罚】违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。条文释义

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2025-11-05

【物业条例】（21）国务院版《物业管理条例》注释系列

第21讲，第六章法律责任第五十六条到第五十九条：第五十六条【对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚】违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

物业法规物业条例

2025-10-31