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【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第6讲，第十四条到第十五条：第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【业委规则】（05）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

第5讲，第十二条到第十三条：第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

物业法规业委规则业主大会业主委员会

2025-11-30

【物业条例】（23）（完）国务院版《物业管理条例》注释系列

第23讲，第六十四条到第六十七条：第六十四条【业主逾期不交纳物业服务费的法律责任】违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业法规物业条例

2025-11-11

【物业条例】（22）国务院版《物业管理条例》注释系列

第22讲，第六十条到第六十三条：第六十条【对挪用专项维修资金的处罚】违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。条文释义

物业法规物业条例

2025-11-05

【物业条例】（21）国务院版《物业管理条例》注释系列

第21讲，第六章法律责任第五十六条到第五十九条：第五十六条【对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚】违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

物业法规物业条例

2025-10-31

【物业条例】（20）国务院版《物业管理条例》注释系列

第20讲，第五十四条到第五十五条：第五十四条【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业法规物业条例

2025-10-31

【物业条例】（19）国务院版《物业管理条例》注释系列

第19讲，第五十二条到第五十三条：第五十二条【房屋装饰装修】业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业法规物业条例

2025-10-31

【物业条例】（18）国务院版《物业管理条例》注释系列

第18讲，第四十九条到第五十一条：第四十九条【公共建筑和共用设施用途】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

物业法规物业条例

2025-10-30

【物业条例】（17）国务院版《物业管理条例》注释系列

第17讲，第四十六条到第四十八条：第四十六条【安全防范义务及物业保安人员】物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业法规物业条例

2025-10-30

【物业条例】（16）国务院版《物业管理条例》注释系列

第16讲，第四十三条到第四十五条：第四十三条【特约服务】物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业法规物业条例

2025-10-29

【物业条例】（15）国务院《物业管理条例》注释系列

第15讲，第四十条到第四十二条：第四十条【物业服务费用】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业法规物业条例

2025-10-10

【物业条例】（14）国务院《物业管理条例》注释系列

第14讲，第三十六条到第三十九条：第三十六条【物业承接验收和物业资料移交】物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条【物业管理用房权属和用途】物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业法规物业条例

2025-10-10

【物业条例】（13）国务院《物业管理条例》注释系列

第13讲，第三十三条到第三十五条：第三十三条【物业管理区域统一管理原则】一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条【物业服务合同】业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业法规物业条例

2025-10-10

【物业条例】（12）国务院《物业管理条例》注释系列

第12讲，第三十条到第三十二条：第三十条【物业管理用房】建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十一条【建设单位的物业保修责任】建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

物业法规物业条例

2025-10-10

【物业法规】（全文）业主大会和业主委员会指导规则

住建部2009年12月1日签发：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》。

业主大会业主委员会业委会

2025-06-22

【物业法规】中国城市居民委员会组织法（全文）

（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共和国村民委员会组织法〉〈中华人民共和国城市居民委员会组织法〉的决定》修正）

居委会物业法规

2025-06-22

【物业法规】（全文）建设部《前期物业服务合同（示范文本）》及下载

物业法规汇编系列：中华人民共和国建设部，为了贯彻《物业管理条例》，制定的《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

物业法规前期物业服务合同

2025-06-21

【物业法规】物业服务收费管理办法（全文）

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。发展改革委建设部二○○三年十一月十三日

物业收费物业法规

2025-06-21

【物业法规】前期物业管理招标投标管理暂行办法（全文）

为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。中华人民共和国建设部二○○三年六月二十六日

前期物业物业法规

2025-06-21

【物业法规】最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（全文）

2009年4月20 日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第 1823次会议通过的《最高人民法院关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释)等二十七件民事类司法解释的决定》修正)为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

物业服务纠纷物业法规

2025-06-21