【业委规则】（06）中国《业主大会和业主委员会指导规则》注释系列

为了帮助大家快速准确地掌握“学法、用法”的本领，咱们【物保盟】公众号，收集并整理了中国《业主大会和业主委员会指导规则》的注释版系列，每周推出两期，每期2-3条，让我们用碎片化的时间，潜移默化的熟悉和掌握这本《规则》，无论是物业工作者还是普通业主，都能知法、守法，才能更好的建设和谐社会，才能更好的工作和生活。

第6讲，第十四条到第十五条：

第十四条　业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

条文释义

本条明确了业委会候选人的来源、谁来资格审查，以及确定候选人的原则问题

来源分为业主推荐和自荐，推荐，体现了民主权力和集体意志，自荐是业主主动报名，体现了有热情、有能力的业主，愿意为小区管理服务的意愿。需要明确的是无论推荐还是自荐，都需要是业主，非业主例如租户、物业人员是不能成为候选人的。

接下来，明确了审查资格的主体是筹备组，审查的内容包括但不限于是否本物业管理区域的业主、是否具备完全民事行为能力、是否遵守法律法规、是否按时足额缴纳物业服务费大修基金、是否热心公益责任心强等等内容。

最后，通过资格审查的并不是就确定为候选人，还需要通过综合以下等因素，最终确定候选人名单，包括但不限于物业规模（确定候选人人数等）、物权份额（涉及双过半或双三分之二时的权重等）、不同楼栋、不同类型（例如商铺和住宅）、不同面积段位等，以确保名单能够反映出小区整体的产权构成多样性等。

第十五条　筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

条文释义

本条明确了筹备组的工作时限以及业主大会成立的标志。

首先，应当是一个强制性的词语，说明90天是规定的最长时限，起点是筹备组正式组建完成的时间，是指筹备组成员名单按规定的公示期满无重大异议，或街办乡镇政府备案确认的时间起。

其次，完成筹备工作，这些工作都有哪些，一般包括但不限于确认业主身份、人数、专有面积；业主大会召开的时间、地点、内容和形式；拟定好的《管理规约》《业主大会议事规则》，以及上一条涉及的候选委员的名单公示等；

接下来，阐述了90天内需要完成的核心任务是召开首次业主大会；

最后阐明了业主大会成立的标志是投票通过《管理规约》、《业主大会议事规则》已经选举出业主委员会成员，此三天完成时，标志着业主大会和业主委员会正式成立，筹备组工作结束，该物业管理区域正式进入共同参与管理的运行阶段。当然为了能顺利通过以上三项投票通过的事项，需在会前充分做好筹备工作，包括《管理规约》和《议事规则》要尽量全面并合法合理、符合小区情况，业委会候选人的审查和综合考量要充分等等。

第6讲内容结束，下一讲等您来哦

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