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第二十三条 【说明义务和承诺义务】建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第二十四条 【前期物业管理招投标】国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
条文释义
本条例第24条第1款是关于前期物业管理招投标的倡导性规定。招投标制度的推行，打破了“谁开发，谁管理”界限模糊的旧有管理模式，增加了前期物业管理的透明性，为物业服务企业创造了公平、公正、公开的市场竞争环境。
本条例第24条第2款是对住宅物业前期物业管理实施招投标进行的强制性规定。住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业。非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不作强制性要求。
同时，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于三个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。但是，应当经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准才可以进行。另外，不管是采用招投标方式还是采用协议方式，都应当选聘物业服务企业。
关联法规
《招标投标法》;《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
第二十五条 【买卖合同内容要求】建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
关联法规
《物业服务收费管理办法》第10条
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